Houssay
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Houssay
À Houssay (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 245 €/m², soit 23,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Houssay ?
Le prix médian de l'immobilier à Houssay est de 1 245 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Houssay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Houssay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Houssay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Houssay a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 245 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +24,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,91 €/m² |
| Rendement brut |
8,88 % |
| Passoires F+G |
33,3 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 70,4 % |
| Taxe foncière |
46,94 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 365 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,7% |
| Revenu médian | 23 980 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
7,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 296 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 004 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 296 €/m² | 8 | +29,0% |
| 2023 | 1 196 €/m² | 5 | -7,7% |
| 2024 | 1 401 €/m² | 3 | +17,2% |
| 2025 | 1 245 €/m² | 4 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Saint-Rimay | 1 816 €/m² | faible |
| 60 | Villavard | 2 040 €/m² | faible |
| 31 | Sasnières | 572 €/m² | faible |
| 70 | Villiersfaux | 1 116 €/m² | faible |
| 68 | Lavardin | 1 620 €/m² | faible |
| 59 | Roches-l'Évêque | 868 €/m² | faible |
| 62 | Thoré-la-Rochette | 1 424 €/m² | moyenne |
| 40 | Ambloy | 807 €/m² | faible |