- Accueil
- Centre-Val de Loire
- Loir-et-Cher (41)
- Herbault
Herbault
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Herbault
À Herbault (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 048 €/m², soit 24,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,1 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Prix en baisse (-12,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Herbault ?
Le prix médian de l'immobilier à Herbault est de 1 048 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Herbault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Herbault présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Herbault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Herbault a baissé de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 048 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,1% |
| Évol. pluriannuelle | -24,3% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 10,66 €/m² |
| Rendement brut |
11,35 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 30,3 % |
| Taxe foncière |
46,31 % |
| TEOM | 11,35 % |
Économie & population
| Population | 1 133 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 23 320 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 994 €/m² | 3 |
| Maison | 1 134 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 254 €/m² | 13 | -9,4% |
| 2023 | 1 155 €/m² | 13 | -7,9% |
| 2024 | 1 192 €/m² | 13 | +3,2% |
| 2025 | 1 048 €/m² | 17 | -12,1% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |