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Saint-Lubin-en-Vergonnois
86 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Lubin-en-Vergonnois
À Saint-Lubin-en-Vergonnois (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 610 €/m², soit 66,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 79,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+79,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Lubin-en-Vergonnois est de 1 610 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Saint-Lubin-en-Vergonnois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Lubin-en-Vergonnois a augmenté de 79,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 610 €/m² |
| Évol. 1 an | +79,0% |
| Évol. pluriannuelle | +49,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,66 €/m² |
| Rendement brut |
7,39 % |
| Passoires F+G |
30,4 % |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
48,49 % |
| TEOM | 11,35 % |
Économie & population
| Population | 774 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 25 410 € |
| Taux de chômage | 3,2% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
9,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 284 €/m² | 11 | +19,1% |
| 2023 | 1 301 €/m² | 7 | +1,3% |
| 2024 | 899 €/m² | 6 | -30,9% |
| 2025 | 1 610 €/m² | 6 | +79,0% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Sulpice-de-Pommeray | 1 668 €/m² | moyenne |
| 59 | Fossé | 1 517 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Bohaire | 2 096 €/m² | faible |
| 74 | Valencisse | 1 150 €/m² | haute |
| 56 | Landes-le-Gaulois | 903 €/m² | faible |
| 73 | Marolles | 1 411 €/m² | moyenne |
| 76 | Chapelle-Vendômoise | 2 120 €/m² | faible |
| 58 | Villebarou | 1 725 €/m² | moyenne |