Gièvres
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gièvres
À Gièvres (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 806 €/m², soit 1,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,5 % (38 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,6 %)
- Marché haussier (+14,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gièvres ?
Le prix médian de l'immobilier à Gièvres est de 806 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gièvres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,6 %, Gièvres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gièvres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gièvres a augmenté de 14,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 806 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 9,12 €/m² |
| Rendement brut |
12,63 % |
| Passoires F+G |
20,3 % |
| Concernés E+F+G | 42,5 % |
| Taxe foncière |
53,01 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 2 268 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 20 380 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 15,3% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 619 €/m² | 2 |
| Maison | 786 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 751 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 837 €/m² | 40 | +11,4% |
| 2023 | 909 €/m² | 39 | +8,6% |
| 2024 | 704 €/m² | 31 | -22,6% |
| 2025 | 806 €/m² | 37 | +14,5% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Chabris | 956 €/m² | haute |
| 65 | Pruniers-en-Sologne | 979 €/m² | haute |
| 56 | Chapelle-Montmartin | 701 €/m² | faible |
| 70 | Sembleçay | 1 509 €/m² | faible |
| 36 | Menetou-sur-Nahon | 1 275 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Julien-sur-Cher | 1 049 €/m² | moyenne |
| 57 | Villefranche-sur-Cher | 950 €/m² | haute |
| 57 | Val-Fouzon | 936 €/m² | moyenne |