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Bracieux
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bracieux
À Bracieux (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 507 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bracieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Bracieux est de 1 507 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bracieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Bracieux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bracieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bracieux a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 507 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +21,1% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 10,62 €/m² |
| Rendement brut |
7,86 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
52,15 % |
| TEOM | 13,28 % |
Économie & population
| Population | 1 343 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 23 370 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
29,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 298 €/m² | 6 |
| Maison | 1 537 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 245 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 388 €/m² | 14 | +11,5% |
| 2023 | 1 637 €/m² | 19 | +17,9% |
| 2024 | 1 666 €/m² | 17 | +1,8% |
| 2025 | 1 507 €/m² | 20 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |