Binas
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Binas
À Binas (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 192 €/m², soit 50,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 37,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Prix en baisse (-37,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Binas ?
Le prix médian de l'immobilier à Binas est de 1 192 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Binas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Binas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Binas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Binas a baissé de 37,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 192 €/m² |
| Évol. 1 an | -37,5% |
| Évol. pluriannuelle | -16,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,64 €/m² |
| Rendement brut |
8,09 % |
| Passoires F+G |
30,2 % |
| Concernés E+F+G | 39,7 % |
| Taxe foncière |
40,99 % |
| TEOM | 14,41 % |
Économie & population
| Population | 674 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 22 520 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 193 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 422 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 419 €/m² | 11 | -0,2% |
| 2023 | 1 025 €/m² | 15 | -27,8% |
| 2024 | 1 905 €/m² | 6 | +85,9% |
| 2025 | 1 192 €/m² | 12 | -37,5% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |