Avaray
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Avaray
À Avaray (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 113 €/m², soit 37,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,4 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-24,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Avaray ?
Le prix médian de l'immobilier à Avaray est de 1 113 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Avaray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Avaray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Avaray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Avaray a baissé de 24,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 113 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
9,62 % |
| Passoires F+G |
18,4 % |
| Concernés E+F+G | 55,3 % |
| Taxe foncière |
51,03 % |
| TEOM | 15,11 % |
Économie & population
| Population | 672 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,5% |
| Revenu médian | 24 480 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
16,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 746 €/m² | 3 |
| T2 | 833 €/m² | 3 |
| Maison | 1 415 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 299 €/m² | 16 | +12,9% |
| 2023 | 1 676 €/m² | 13 | +28,9% |
| 2024 | 1 473 €/m² | 8 | -12,1% |
| 2025 | 1 113 €/m² | 8 | -24,4% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |