Areines
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Areines
À Areines (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 359 €/m², soit 24,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Prix en baisse (-12,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Areines ?
Le prix médian de l'immobilier à Areines est de 1 359 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Areines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Areines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Areines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Areines a baissé de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 359 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,3% |
| Évol. pluriannuelle | +18,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,91 €/m² |
| Rendement brut |
8,14 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
40,12 % |
| TEOM | 13,23 % |
Économie & population
| Population | 572 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 23 560 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
14,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 500 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 145 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 320 €/m² | 5 | +15,3% |
| 2023 | 1 491 €/m² | 6 | +13,0% |
| 2024 | 1 549 €/m² | 10 | +3,9% |
| 2025 | 1 359 €/m² | 4 | -12,3% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Meslay | 1 490 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Ouen | 1 540 €/m² | haute |
| 39 | Vendôme | 1 650 €/m² | haute |
| 66 | Rocé | 1 169 €/m² | faible |
| 76 | Coulommiers-la-Tour | 1 090 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Firmin-des-Prés | 1 217 €/m² | moyenne |
| 55 | Naveil | 1 420 €/m² | haute |
| 82 | Sainte-Anne | 1 325 €/m² | faible |