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Saint-Firmin-des-Prés
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Firmin-des-Prés
À Saint-Firmin-des-Prés (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 217 €/m², soit 41,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,0 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-29,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Firmin-des-Prés ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Firmin-des-Prés est de 1 217 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Firmin-des-Prés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Saint-Firmin-des-Prés présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Firmin-des-Prés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Firmin-des-Prés a baissé de 29,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 217 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,03 €/m² |
| Rendement brut |
8,28 % |
| Passoires F+G |
15,2 % |
| Concernés E+F+G | 34,8 % |
| Taxe foncière |
62,75 % |
| TEOM | 13,23 % |
Économie & population
| Population | 744 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,2% |
| Revenu médian | 23 410 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 385 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 347 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 190 €/m² | 12 | -11,6% |
| 2023 | 1 252 €/m² | 16 | +5,2% |
| 2024 | 1 714 €/m² | 8 | +36,9% |
| 2025 | 1 217 €/m² | 8 | -29,0% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |