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Villenave
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villenave
À Villenave (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 346 €/m², soit 47,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Prix en baisse (-36,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Villenave ?
Le prix médian de l'immobilier à Villenave est de 1 346 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villenave ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Villenave présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villenave ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villenave a baissé de 36,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 346 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,5% |
| Évol. pluriannuelle | +21,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
9,66 % |
| Passoires F+G |
11,1 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
38,46 % |
| TEOM | 15,55 % |
Économie & population
| Population | 312 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 19 310 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 585 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 110 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 585 €/m² | 5 | +42,8% |
| 2024 | 2 122 €/m² | 2 | +33,9% |
| 2025 | 1 346 €/m² | 4 | -36,5% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |