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Morcenx
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Morcenx
À Morcenx (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 734 €/m², soit 19,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,0 % (75 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-9,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Morcenx ?
Le prix médian de l'immobilier à Morcenx est de 1 734 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morcenx ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Morcenx présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morcenx ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morcenx a baissé de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 734 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +13,4% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 10,38 €/m² |
| Rendement brut |
6,68 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 20,6 % |
| Taxe foncière |
42,81 % |
| TEOM | 16,16 % |
Économie & population
| Population | 5 022 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 21 450 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
33,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 660 €/m² | 3 |
| T3 | 957 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 149 €/m² | 7 |
| Maison | 1 852 €/m² | 276 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 528 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 1 857 €/m² | 84 | +21,5% |
| 2023 | 1 860 €/m² | 63 | +0,2% |
| 2024 | 1 904 €/m² | 68 | +2,3% |
| 2025 | 1 734 €/m² | 74 | -8,9% |
Ventes géolocalisées
370 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |