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Vieux-Boucau-les-Bains
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vieux-Boucau-les-Bains
À Vieux-Boucau-les-Bains (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 373 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,1 % (105 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
- Chômage élevé (15,8 %)
Quel est le prix au m² à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains est de 5 373 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Vieux-Boucau-les-Bains présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vieux-Boucau-les-Bains a augmenté de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 373 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,1% |
| Évol. pluriannuelle | +12,2% |
| Transactions/an | 105 |
| Loyer estimé | 15,30 €/m² |
| Rendement brut |
3,18 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 19,9 % |
| Taxe foncière |
32,69 % |
| TEOM | 12,06 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 685 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 15,8% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
30,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 028 €/m² | 38 |
| T2 | 5 482 €/m² | 111 |
| T3 | 5 440 €/m² | 79 |
| T4 et + | 5 681 €/m² | 9 |
| Maison | 5 378 €/m² | 133 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 789 €/m² | 153 | - |
| 2022 | 5 554 €/m² | 98 | +16,0% |
| 2023 | 5 691 €/m² | 81 | +2,5% |
| 2024 | 4 970 €/m² | 101 | -12,7% |
| 2025 | 5 373 €/m² | 90 | +8,1% |
Ventes géolocalisées
522 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |