- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Landes (40)
- Messanges
Messanges
38 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Messanges
À Messanges (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 485 €/m², soit 14,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (22 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Messanges ?
Le prix médian de l'immobilier à Messanges est de 4 485 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Messanges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Messanges présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Messanges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Messanges a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 485 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,2% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 12,86 €/m² |
| Rendement brut |
3,20 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 21,8 % |
| Taxe foncière |
33,15 % |
| TEOM | 12,06 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 086 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,7% |
| Revenu médian | 25 100 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 745 €/m² | 2 |
| T4 et + | 4 165 €/m² | 5 |
| Maison | 4 793 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 225 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 4 606 €/m² | 25 | +9,0% |
| 2023 | 4 461 €/m² | 17 | -3,2% |
| 2024 | 4 645 €/m² | 12 | +4,1% |
| 2025 | 4 485 €/m² | 25 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
109 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |