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Magescq
73 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Magescq
À Magescq (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 138 €/m², soit 9,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (31 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Magescq ?
Le prix médian de l'immobilier à Magescq est de 2 138 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magescq ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Magescq présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magescq ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magescq a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 138 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 12,60 €/m² |
| Rendement brut |
6,58 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 15,0 % |
| Taxe foncière |
40,74 % |
| TEOM | 12,06 % |
Économie & population
| Population | 2 698 |
| Croissance pop. 5 ans | +20,2% |
| Revenu médian | 22 580 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
30,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 843 €/m² | 2 |
| T3 | 1 515 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 684 €/m² | 8 |
| Maison | 2 309 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 089 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 702 €/m² | 30 | +29,3% |
| 2023 | 2 170 €/m² | 19 | -19,7% |
| 2024 | 2 119 €/m² | 28 | -2,4% |
| 2025 | 2 138 €/m² | 45 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Herm | 2 049 €/m² | moyenne |
| 52 | Azur | 2 880 €/m² | moyenne |
| 53 | Soustons | 4 084 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Geours-de-Maremne | 3 027 €/m² | haute |
| 68 | Angoumé | 1 715 €/m² | faible |
| 72 | Mées | 2 522 €/m² | moyenne |
| 59 | Rivière-Saas-et-Gourby | 1 959 €/m² | moyenne |
| 55 | Castets | 2 082 €/m² | haute |