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Soustons
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Soustons
À Soustons (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 084 €/m², soit 9,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (210 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
Quel est le prix au m² à Soustons ?
Le prix médian de l'immobilier à Soustons est de 4 084 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soustons ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Soustons présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soustons ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soustons a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 084 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +22,9% |
| Transactions/an | 210 |
| Loyer estimé | 13,01 €/m² |
| Rendement brut |
3,56 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 13,4 % |
| Taxe foncière |
40,07 % |
| TEOM | 12,06 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 701 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 23 700 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
31,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 530 €/m² | 15 |
| T2 | 4 324 €/m² | 166 |
| T3 | 3 675 €/m² | 84 |
| T4 et + | 3 620 €/m² | 23 |
| Maison | 3 918 €/m² | 499 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 322 €/m² | 262 | - |
| 2022 | 3 973 €/m² | 223 | +19,6% |
| 2023 | 4 233 €/m² | 164 | +6,5% |
| 2024 | 4 037 €/m² | 200 | -4,6% |
| 2025 | 4 084 €/m² | 200 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
1 033 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |