Tosse
39 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Tosse
À Tosse (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 120 €/m², soit 21,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (58 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Tosse ?
Le prix médian de l'immobilier à Tosse est de 4 120 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tosse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Tosse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tosse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tosse a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 120 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 13,37 €/m² |
| Rendement brut |
3,62 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 10,9 % |
| Taxe foncière |
40,27 % |
| TEOM | 12,06 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 556 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,0% |
| Revenu médian | 25 290 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 761 €/m² | 11 |
| T3 | 4 416 €/m² | 15 |
| T4 et + | 3 608 €/m² | 11 |
| Maison | 4 380 €/m² | 181 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 845 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 3 964 €/m² | 63 | +3,1% |
| 2023 | 4 643 €/m² | 53 | +17,1% |
| 2024 | 4 639 €/m² | 39 | -0,1% |
| 2025 | 4 120 €/m² | 63 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
286 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |