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Seignosse
39 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Seignosse
À Seignosse (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 105 €/m², soit 15,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (206 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Seignosse ?
Le prix médian de l'immobilier à Seignosse est de 6 105 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Seignosse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Seignosse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Seignosse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Seignosse a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 105 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +18,0% |
| Transactions/an | 206 |
| Loyer estimé | 16,07 €/m² |
| Rendement brut |
2,94 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
33,90 % |
| TEOM | 12,06 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 056 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 25 320 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
25,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 414 €/m² | 94 |
| T2 | 5 579 €/m² | 197 |
| T3 | 5 508 €/m² | 114 |
| T4 et + | 6 176 €/m² | 24 |
| Maison | 6 740 €/m² | 339 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 174 €/m² | 262 | - |
| 2022 | 6 315 €/m² | 216 | +22,1% |
| 2023 | 6 578 €/m² | 171 | +4,2% |
| 2024 | 6 434 €/m² | 149 | -2,2% |
| 2025 | 6 105 €/m² | 232 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
1 018 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |