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Capbreton
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Capbreton
À Capbreton (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 631 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (330 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Chômage élevé (15,4 %)
Quel est le prix au m² à Capbreton ?
Le prix médian de l'immobilier à Capbreton est de 6 631 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capbreton ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Capbreton présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capbreton ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capbreton a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 631 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 330 |
| Loyer estimé | 16,93 €/m² |
| Rendement brut |
2,85 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 17,0 % |
| Taxe foncière |
37,69 % |
| TEOM | 12,06 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 9 184 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 24 460 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 1,6% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
36,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 333 €/m² | 105 |
| T2 | 6 471 €/m² | 316 |
| T3 | 6 278 €/m² | 219 |
| T4 et + | 5 494 €/m² | 61 |
| Maison | 6 992 €/m² | 544 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 998 €/m² | 406 | - |
| 2022 | 6 789 €/m² | 334 | +13,2% |
| 2023 | 7 164 €/m² | 277 | +5,5% |
| 2024 | 6 482 €/m² | 287 | -9,5% |
| 2025 | 6 631 €/m² | 347 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
1 616 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |