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Bénesse-Maremne
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bénesse-Maremne
À Bénesse-Maremne (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 770 €/m², soit 21,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (63 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bénesse-Maremne ?
Le prix médian de l'immobilier à Bénesse-Maremne est de 3 770 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bénesse-Maremne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Bénesse-Maremne présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bénesse-Maremne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bénesse-Maremne a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 770 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 63 |
| Loyer estimé | 13,92 €/m² |
| Rendement brut |
4,12 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 8,7 % |
| Taxe foncière |
38,17 % |
| TEOM | 12,06 % |
Économie & population
| Population | 3 780 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,3% |
| Revenu médian | 22 840 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
37,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 004 €/m² | 36 |
| T3 | 3 666 €/m² | 32 |
| T4 et + | 3 800 €/m² | 3 |
| Maison | 4 017 €/m² | 166 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 318 €/m² | 77 | - |
| 2022 | 3 991 €/m² | 69 | +20,3% |
| 2023 | 4 093 €/m² | 49 | +2,6% |
| 2024 | 4 247 €/m² | 60 | +3,7% |
| 2025 | 3 770 €/m² | 60 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
309 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |