Léon
41 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Léon
À Léon (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 725 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (56 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Léon ?
Le prix médian de l'immobilier à Léon est de 3 725 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Léon présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léon a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 725 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +37,3% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 12,96 €/m² |
| Rendement brut |
3,88 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
37,73 % |
| TEOM | 16,30 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 306 |
| Croissance pop. 5 ans | +19,7% |
| Revenu médian | 24 670 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
27,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 270 €/m² | 13 |
| T3 | 3 997 €/m² | 51 |
| T4 et + | 2 755 €/m² | 2 |
| Maison | 3 567 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 713 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 3 292 €/m² | 53 | +21,3% |
| 2023 | 3 796 €/m² | 62 | +15,3% |
| 2024 | 3 878 €/m² | 46 | +2,2% |
| 2025 | 3 725 €/m² | 58 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
278 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |