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Saint-Michel-Escalus
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-Escalus
À Saint-Michel-Escalus (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 460 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,1 % sur un an)
- Chômage élevé (22,3 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Escalus ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-Escalus est de 2 460 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-Escalus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Michel-Escalus présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-Escalus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-Escalus a baissé de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 460 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,1% |
| Évol. pluriannuelle | -19,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,86 €/m² |
| Rendement brut |
5,83 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,0 % |
| Taxe foncière |
34,90 % |
| TEOM | 16,30 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 332 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 23 420 € |
| Taux de chômage | 22,3% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
3,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 629 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 059 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 610 €/m² | 12 | -14,7% |
| 2023 | 3 781 €/m² | 5 | +44,9% |
| 2024 | 2 567 €/m² | 7 | -32,1% |
| 2025 | 2 460 €/m² | 7 | -4,1% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |