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Saint-Paul-lès-Dax
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Paul-lès-Dax
À Saint-Paul-lès-Dax (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 678 €/m², soit 9,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (299 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Paul-lès-Dax est de 2 678 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Paul-lès-Dax ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-Paul-lès-Dax présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Paul-lès-Dax ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Paul-lès-Dax a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 678 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +16,8% |
| Transactions/an | 299 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
5,29 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,2 % |
| Taxe foncière |
41,55 % |
| TEOM | 13,30 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 14 481 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 21 930 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
42,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 794 €/m² | 75 |
| T2 | 2 680 €/m² | 254 |
| T3 | 2 583 €/m² | 216 |
| T4 et + | 2 695 €/m² | 22 |
| Maison | 2 712 €/m² | 584 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 292 €/m² | 342 | - |
| 2022 | 2 709 €/m² | 357 | +18,2% |
| 2023 | 2 723 €/m² | 269 | +0,5% |
| 2024 | 2 651 €/m² | 250 | -2,6% |
| 2025 | 2 678 €/m² | 275 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
1 461 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Dax | 2 471 €/m² | haute |
| 55 | Yzosse | 1 274 €/m² | faible |
| 76 | Seyresse | 2 435 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Vincent-de-Paul | 2 453 €/m² | haute |
| 48 | Narrosse | 2 273 €/m² | haute |
| 72 | Mées | 2 522 €/m² | moyenne |
| 61 | Candresse | 2 183 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Pandelon | 1 978 €/m² | faible |