Dax
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Dax
À Dax (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 471 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (579 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,3 %)
Quel est le prix au m² à Dax ?
Le prix médian de l'immobilier à Dax est de 2 471 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dax ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Dax présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dax ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dax a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 471 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,0% |
| Transactions/an | 579 |
| Loyer estimé | 11,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,30 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 19,2 % |
| Taxe foncière |
47,66 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 22 109 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 20 570 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,68 pers. |
| % locataires |
58,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 584 €/m² | 504 |
| T2 | 2 531 €/m² | 569 |
| T3 | 2 391 €/m² | 405 |
| T4 et + | 2 310 €/m² | 150 |
| Maison | 2 435 €/m² | 624 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 246 €/m² | 642 | - |
| 2022 | 2 479 €/m² | 700 | +10,3% |
| 2023 | 2 514 €/m² | 551 | +1,4% |
| 2024 | 2 460 €/m² | 472 | -2,2% |
| 2025 | 2 471 €/m² | 529 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
2 867 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |