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Préchacq-les-Bains
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Préchacq-les-Bains
À Préchacq-les-Bains (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 652 €/m², soit 22,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,6 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Préchacq-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Préchacq-les-Bains est de 1 652 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Préchacq-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Préchacq-les-Bains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Préchacq-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Préchacq-les-Bains a baissé de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 652 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,6% |
| Évol. pluriannuelle | +14,7% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 10,92 €/m² |
| Rendement brut |
7,37 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 11,9 % |
| Taxe foncière |
40,32 % |
| TEOM | 16,45 % |
Économie & population
| Population | 808 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 666 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 440 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 205 €/m² | 9 | +53,1% |
| 2023 | 1 753 €/m² | 16 | -20,5% |
| 2024 | 1 870 €/m² | 9 | +6,7% |
| 2025 | 1 652 €/m² | 8 | -11,6% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |