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Cassen
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cassen
À Cassen (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 367 €/m², soit 9,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Marché haussier (+20,4 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cassen ?
Le prix médian de l'immobilier à Cassen est de 1 367 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cassen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Cassen présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cassen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cassen a augmenté de 20,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 367 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,4% |
| Évol. pluriannuelle | -15,4% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 10,92 €/m² |
| Rendement brut |
8,91 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 11,3 % |
| Taxe foncière |
40,16 % |
| TEOM | 16,45 % |
Économie & population
| Population | 624 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 22 690 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 250 €/m² | 3 |
| T2 | 986 €/m² | 4 |
| T3 | 887 €/m² | 14 |
| Maison | 1 574 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 616 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 413 €/m² | 16 | -12,5% |
| 2023 | 1 588 €/m² | 10 | +12,4% |
| 2024 | 1 135 €/m² | 15 | -28,5% |
| 2025 | 1 367 €/m² | 12 | +20,4% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Geours-d'Auribat | 944 €/m² | faible |
| 61 | Louer | 1 277 €/m² | faible |
| 56 | Vicq-d'Auribat | 2 444 €/m² | faible |
| 49 | Onard | 1 035 €/m² | faible |
| 78 | Gousse | 1 719 €/m² | faible |
| 67 | Gamarde-les-Bains | 1 475 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Jean-de-Lier | 1 634 €/m² | faible |
| 70 | Poyanne | 1 901 €/m² | faible |