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Gastes
65 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Gastes
À Gastes (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 072 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,8 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gastes ?
Le prix médian de l'immobilier à Gastes est de 3 072 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gastes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Gastes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gastes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gastes a augmenté de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 072 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +22,6% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 13,16 €/m² |
| Rendement brut |
4,78 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 16,0 % |
| Taxe foncière |
29,63 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 925 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,9% |
| Revenu médian | 22 980 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 060 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 506 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 3 525 €/m² | 13 | +40,7% |
| 2023 | 2 792 €/m² | 14 | -20,8% |
| 2024 | 2 932 €/m² | 11 | +5,0% |
| 2025 | 3 072 €/m² | 13 | +4,8% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Sainte-Eulalie-en-Born | 2 135 €/m² | moyenne |
| 64 | Parentis-en-Born | 3 063 €/m² | haute |
| 51 | Biscarrosse | 3 928 €/m² | haute |
| 48 | Pontenx-les-Forges | 2 622 €/m² | moyenne |
| 46 | Saint-Paul-en-Born | 2 505 €/m² | moyenne |
| 47 | Aureilhan | 2 919 €/m² | haute |
| 46 | Ychoux | 2 523 €/m² | haute |
| 47 | Mimizan | 3 485 €/m² | haute |