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Biscarrosse
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Biscarrosse
À Biscarrosse (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 928 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,1 % (406 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
Quel est le prix au m² à Biscarrosse ?
Le prix médian de l'immobilier à Biscarrosse est de 3 928 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biscarrosse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Biscarrosse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biscarrosse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biscarrosse a augmenté de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 928 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,6% |
| Transactions/an | 406 |
| Loyer estimé | 13,29 €/m² |
| Rendement brut |
3,78 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,5 % |
| Taxe foncière |
39,16 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 15 836 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,6% |
| Revenu médian | 24 110 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
35,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 163 €/m² | 79 |
| T2 | 3 918 €/m² | 198 |
| T3 | 3 330 €/m² | 271 |
| T4 et + | 2 125 €/m² | 113 |
| Maison | 4 081 €/m² | 812 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 828 €/m² | 558 | - |
| 2022 | 4 217 €/m² | 449 | +10,2% |
| 2023 | 4 603 €/m² | 339 | +9,1% |
| 2024 | 3 848 €/m² | 313 | -16,4% |
| 2025 | 3 928 €/m² | 372 | +2,1% |
Ventes géolocalisées
1 994 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |