Gaas
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gaas
À Gaas (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 639 €/m², soit 41,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 52,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+52,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gaas ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaas est de 1 639 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Gaas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaas a augmenté de 52,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 639 €/m² |
| Évol. 1 an | +52,2% |
| Évol. pluriannuelle | +42,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,27 €/m² |
| Rendement brut |
8,36 % |
| Passoires F+G |
19,2 % |
| Concernés E+F+G | 42,3 % |
| Taxe foncière |
36,48 % |
| TEOM | 14,79 % |
Économie & population
| Population | 470 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 22 050 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 491 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 870 €/m² | 5 | +62,9% |
| 2023 | 1 632 €/m² | 5 | -12,7% |
| 2024 | 1 076 €/m² | 3 | -34,0% |
| 2025 | 1 639 €/m² | 8 | +52,2% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Bénesse-lès-Dax | 1 763 €/m² | faible |
| 53 | Pouillon | 1 866 €/m² | haute |
| 62 | Cagnotte | 2 887 €/m² | faible |
| 74 | Heugas | 2 264 €/m² | moyenne |
| 65 | Bélus | 2 432 €/m² | faible |
| 71 | Mimbaste | 1 731 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Pandelon | 1 978 €/m² | faible |
| 63 | Misson | 1 293 €/m² | moyenne |