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Bénesse-lès-Dax
83 faible Zone C1 763 €/m²
Prix m²
+39,2%
Évol. 1 an
11,33 €/m²
Loyer estimé
598
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Bénesse-lès-Dax
À Bénesse-lès-Dax (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 763 €/m², soit 28,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,2 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+39,2 % sur un an)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bénesse-lès-Dax ?
Le prix médian de l'immobilier à Bénesse-lès-Dax est de 1 763 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Bénesse-lès-Dax ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bénesse-lès-Dax a augmenté de 39,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+28,6 pp
vs Département (40)
Moy. dept : +10,6%
+27,3 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 763 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,2% |
| Évol. pluriannuelle | +48,7% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 11,33 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
1,9 % |
| Concernés E+F+G | 7,4 % |
| Taxe foncière |
49,37 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 598 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,6% |
| Revenu médian | 23 040 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
31,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 453 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 186 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 733 €/m² | 3 | +46,1% |
| 2023 | 2 543 €/m² | 3 | +46,7% |
| 2024 | 1 266 €/m² | 2 | -50,2% |
| 2025 | 1 763 €/m² | 8 | +39,2% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Gaas | 1 639 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Pandelon | 1 978 €/m² | faible |
| 74 | Heugas | 2 264 €/m² | moyenne |
| 49 | Oeyreluy | 2 301 €/m² | moyenne |
| 52 | Saugnac-et-Cambran | 1 640 €/m² | moyenne |
| 53 | Pouillon | 1 866 €/m² | haute |
| 71 | Mimbaste | 1 731 €/m² | moyenne |
| 76 | Seyresse | 2 435 €/m² | moyenne |