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Heugas
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Heugas
À Heugas (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 264 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,0 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Heugas ?
Le prix médian de l'immobilier à Heugas est de 2 264 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Heugas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Heugas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Heugas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Heugas a augmenté de 10,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 264 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,0% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,26 €/m² |
| Rendement brut |
5,55 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
36,82 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 1 398 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 24 670 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 238 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 115 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 948 €/m² | 27 | -7,9% |
| 2023 | 2 770 €/m² | 14 | +42,2% |
| 2024 | 2 059 €/m² | 11 | -25,7% |
| 2025 | 2 264 €/m² | 10 | +10,0% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Oeyreluy | 2 301 €/m² | moyenne |
| 83 | Bénesse-lès-Dax | 1 763 €/m² | faible |
| 74 | Tercis-les-Bains | 2 285 €/m² | moyenne |
| 61 | Siest | 2 116 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Pandelon | 1 978 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Lon-les-Mines | 2 097 €/m² | moyenne |
| 78 | Gaas | 1 639 €/m² | faible |
| 62 | Cagnotte | 2 887 €/m² | faible |