Bélus
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bélus
À Bélus (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 432 €/m², soit 30,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+40,7 % sur un an)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bélus ?
Le prix médian de l'immobilier à Bélus est de 2 432 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bélus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Bélus présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bélus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bélus a augmenté de 40,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 432 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,7% |
| Évol. pluriannuelle | -36,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,65 €/m² |
| Rendement brut |
4,89 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,0 % |
| Taxe foncière |
35,50 % |
| TEOM | 16,06 % |
Économie & population
| Population | 615 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 23 230 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 605 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 839 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 494 €/m² | 4 | -61,1% |
| 2023 | 2 272 €/m² | 4 | +52,1% |
| 2024 | 1 728 €/m² | 8 | -23,9% |
| 2025 | 2 432 €/m² | 4 | +40,7% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Saint-Lon-les-Mines | 2 097 €/m² | moyenne |
| 62 | Cagnotte | 2 887 €/m² | faible |
| 64 | Orthevielle | 2 854 €/m² | moyenne |
| 63 | Peyrehorade | 2 239 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Étienne-d'Orthe | 1 648 €/m² | faible |
| 74 | Heugas | 2 264 €/m² | moyenne |
| 70 | Port-de-Lanne | 2 159 €/m² | moyenne |
| 74 | Cauneille | 1 870 €/m² | faible |