Vinay
44 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Vinay
À Vinay (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 892 €/m², soit 25,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,3 % (62 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vinay ?
Le prix médian de l'immobilier à Vinay est de 1 892 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vinay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Vinay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vinay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vinay a baissé de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 892 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,3% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 9,97 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
48,48 % |
| TEOM | 11,19 % |
Économie & population
| Population | 4 438 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 22 630 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
35,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 102 €/m² | 7 |
| T2 | 2 010 €/m² | 28 |
| T3 | 1 767 €/m² | 52 |
| T4 et + | 1 590 €/m² | 33 |
| Maison | 2 278 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 878 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 1 990 €/m² | 74 | +5,9% |
| 2023 | 2 057 €/m² | 48 | +3,4% |
| 2024 | 2 261 €/m² | 61 | +9,9% |
| 2025 | 1 892 €/m² | 42 | -16,3% |
Ventes géolocalisées
304 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |