Cognin-les-Gorges

55 moyenne Zone C
INSEE : 38117 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 433 €/m²
Prix m²
+40,9%
Évol. 1 an
9,23 €/m²
Loyer estimé
4,2 %
Rendement brut
615
Population
11
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Cognin-les-Gorges

À Cognin-les-Gorges (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 433 €/m², soit 32,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 9,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,9 % (11 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+40,9 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Cognin-les-Gorges ?

Le prix médian de l'immobilier à Cognin-les-Gorges est de 2 433 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Cognin-les-Gorges ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Cognin-les-Gorges présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Cognin-les-Gorges ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cognin-les-Gorges a augmenté de 40,9 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+32,2 pp
vs Département (38)
Moy. dept : +8,7%
+30,6 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%

Prix immobilier

Prix m²2 433 €/m²
Évol. 1 an +40,9%
Évol. pluriannuelle +26,6%
Transactions/an 11
Loyer estimé 9,23 €/m²
Rendement brut 4,23 %
Passoires F+G 12,9 %
Concernés E+F+G 30,1 %
Taxe foncière 41,12 %
TEOM 11,19 %

Économie & population

Population 615
Croissance pop. 5 ans -2,8%
Revenu médian 22 600 €
Taux de chômage 10,8%
Taux de vacance 8,9%
% 15-24 ans 8,6 %
Taille moy. ménage 2,15 pers.
% locataires 21,2 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 790 €/m² 7
T3 2 814 €/m² 9
Maison 2 244 €/m² 28

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 921 €/m² 11 -
2022 2 619 €/m² 23 +36,3%
2023 2 071 €/m² 7 -20,9%
2024 1 726 €/m² 10 -16,6%
2025 2 433 €/m² 6 +40,9%

Ventes géolocalisées 57 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 38

Voir tout le 38
Score Commune Prix m² Fiabilité
90 Lentiol 2 630 €/m² faible
88 Sainte-Marie-du-Mont 2 981 €/m² faible
87 Bougé-Chambalud 2 057 €/m² moyenne
87 Ambel 1 076 €/m² faible
87 Moras 2 148 €/m² faible