Vif
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vif
À Vif (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 349 €/m², soit 15,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (95 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vif ?
Le prix médian de l'immobilier à Vif est de 3 349 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vif ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Vif présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vif ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vif a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 349 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,7% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 13,71 €/m² |
| Rendement brut |
4,57 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
50,53 % |
| TEOM | 8,80 % |
Économie & population
| Population | 8 530 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 26 090 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
28,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 308 €/m² | 9 |
| T2 | 3 480 €/m² | 38 |
| T3 | 3 632 €/m² | 71 |
| T4 et + | 3 031 €/m² | 49 |
| Maison | 3 572 €/m² | 178 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 200 €/m² | 131 | - |
| 2022 | 3 474 €/m² | 95 | +8,6% |
| 2023 | 3 351 €/m² | 87 | -3,5% |
| 2024 | 3 605 €/m² | 76 | +7,6% |
| 2025 | 3 349 €/m² | 87 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
474 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Saint-Paul-de-Varces | 3 567 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Georges-de-Commiers | 2 920 €/m² | moyenne |
| 55 | Varces-Allières-et-Risset | 3 370 €/m² | haute |
| 66 | Gua | 2 528 €/m² | moyenne |
| 67 | Notre-Dame-de-Commiers | 2 985 €/m² | faible |
| 61 | Champ-sur-Drac | 3 034 €/m² | haute |
| 60 | Claix | 3 627 €/m² | haute |
| 67 | Notre-Dame-de-Mésage | 2 758 €/m² | moyenne |