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Varces-Allières-et-Risset
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Varces-Allières-et-Risset
À Varces-Allières-et-Risset (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 370 €/m², soit 10,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,3 % (80 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Varces-Allières-et-Risset ?
Le prix médian de l'immobilier à Varces-Allières-et-Risset est de 3 370 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varces-Allières-et-Risset ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Varces-Allières-et-Risset présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varces-Allières-et-Risset ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varces-Allières-et-Risset a baissé de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 370 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,7% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 14,67 €/m² |
| Rendement brut |
4,86 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
52,88 % |
| TEOM | 8,80 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 542 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 26 780 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
19,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
32,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 222 €/m² | 5 |
| T2 | 3 472 €/m² | 29 |
| T3 | 3 552 €/m² | 57 |
| T4 et + | 3 395 €/m² | 53 |
| Maison | 3 666 €/m² | 135 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 315 €/m² | 123 | - |
| 2022 | 3 519 €/m² | 109 | +6,1% |
| 2023 | 3 497 €/m² | 64 | -0,6% |
| 2024 | 3 413 €/m² | 53 | -2,4% |
| 2025 | 3 370 €/m² | 53 | -1,3% |
Ventes géolocalisées
401 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |