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Pont-de-Claix
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pont-de-Claix
À Pont-de-Claix (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 973 €/m², soit 27,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,2 % (176 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-19,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pont-de-Claix ?
Le prix médian de l'immobilier à Pont-de-Claix est de 1 973 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pont-de-Claix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Pont-de-Claix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pont-de-Claix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pont-de-Claix a baissé de 19,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 973 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,2% |
| Évol. pluriannuelle | -9,3% |
| Transactions/an | 176 |
| Loyer estimé | 13,02 €/m² |
| Rendement brut |
7,37 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
63,93 % |
| TEOM | 8,80 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 10 956 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 20 220 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
45,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 330 €/m² | 28 |
| T2 | 2 077 €/m² | 122 |
| T3 | 2 107 €/m² | 178 |
| T4 et + | 1 569 €/m² | 272 |
| Maison | 3 061 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 174 €/m² | 213 | - |
| 2022 | 2 074 €/m² | 225 | -4,6% |
| 2023 | 2 351 €/m² | 195 | +13,3% |
| 2024 | 2 441 €/m² | 128 | +3,8% |
| 2025 | 1 973 €/m² | 120 | -19,2% |
Ventes géolocalisées
871 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |