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Échirolles
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Échirolles
À Échirolles (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 143 €/m², soit 9,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (452 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Chômage élevé (17,1 %)
Quel est le prix au m² à Échirolles ?
Le prix médian de l'immobilier à Échirolles est de 2 143 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Échirolles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Échirolles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Échirolles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Échirolles a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 143 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -1,4% |
| Transactions/an | 452 |
| Loyer estimé | 13,52 €/m² |
| Rendement brut |
7,04 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 8,0 % |
| Taxe foncière |
64,38 % |
| TEOM | 8,80 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 37 491 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 19 930 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
53,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 973 €/m² | 89 |
| T2 | 2 700 €/m² | 251 |
| T3 | 2 291 €/m² | 464 |
| T4 et + | 1 617 €/m² | 685 |
| Maison | 3 442 €/m² | 183 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 173 €/m² | 588 | - |
| 2022 | 2 449 €/m² | 638 | +12,7% |
| 2023 | 2 308 €/m² | 413 | -5,8% |
| 2024 | 2 156 €/m² | 323 | -6,6% |
| 2025 | 2 143 €/m² | 298 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
2 237 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |