Eybens
67 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Eybens
À Eybens (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 309 €/m², soit 6,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,0 % (180 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Eybens ?
Le prix médian de l'immobilier à Eybens est de 3 309 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Eybens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Eybens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Eybens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Eybens a augmenté de 15,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 309 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 180 |
| Loyer estimé | 14,62 €/m² |
| Rendement brut |
4,93 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,7 % |
| Taxe foncière |
56,97 % |
| TEOM | 8,80 % |
Économie & population
| Population | 10 493 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 25 120 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
38,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 324 €/m² | 32 |
| T2 | 3 692 €/m² | 116 |
| T3 | 3 265 €/m² | 228 |
| T4 et + | 2 691 €/m² | 161 |
| Maison | 3 440 €/m² | 101 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 247 €/m² | 261 | - |
| 2022 | 3 349 €/m² | 254 | +3,1% |
| 2023 | 3 181 €/m² | 144 | -5,0% |
| 2024 | 2 877 €/m² | 118 | -9,5% |
| 2025 | 3 309 €/m² | 122 | +15,0% |
Ventes géolocalisées
821 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Bresson | 4 183 €/m² | faible |
| 56 | Poisat | 3 130 €/m² | moyenne |
| 55 | Échirolles | 2 143 €/m² | haute |
| 56 | Herbeys | 3 107 €/m² | moyenne |
| 56 | Saint-Martin-d'Hères | 2 470 €/m² | haute |
| 32 | Grenoble | 2 547 €/m² | haute |
| 70 | Champagnier | 3 479 €/m² | moyenne |
| 64 | Gières | 3 200 €/m² | haute |