Gières
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gières
À Gières (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 200 €/m², soit 9,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (96 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gières ?
Le prix médian de l'immobilier à Gières est de 3 200 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Gières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gières a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 200 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 96 |
| Loyer estimé | 15,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,26 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 8,3 % |
| Taxe foncière |
62,19 % |
| TEOM | 8,80 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 7 376 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 26 010 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
19,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
53,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 282 €/m² | 88 |
| T2 | 3 302 €/m² | 45 |
| T3 | 3 233 €/m² | 76 |
| T4 et + | 2 948 €/m² | 83 |
| Maison | 3 902 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 180 €/m² | 113 | - |
| 2022 | 3 374 €/m² | 102 | +6,1% |
| 2023 | 3 463 €/m² | 113 | +2,6% |
| 2024 | 3 222 €/m² | 71 | -7,0% |
| 2025 | 3 200 €/m² | 80 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
467 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |