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Herbeys
56 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Herbeys
À Herbeys (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 107 €/m², soit 20,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,6 % (12 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Herbeys ?
Le prix médian de l'immobilier à Herbeys est de 3 107 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Herbeys ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Herbeys présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Herbeys ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Herbeys a baissé de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 107 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,6% |
| Évol. pluriannuelle | +8,7% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 14,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
20,6 % |
| Concernés E+F+G | 36,6 % |
| Taxe foncière |
38,73 % |
| TEOM | 8,80 % |
Économie & population
| Population | 1 424 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 32 700 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 461 €/m² | 5 |
| T4 et + | 3 230 €/m² | 4 |
| Maison | 3 831 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 857 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 3 594 €/m² | 19 | +25,8% |
| 2023 | 3 816 €/m² | 8 | +6,2% |
| 2024 | 3 514 €/m² | 6 | -7,9% |
| 2025 | 3 107 €/m² | 16 | -11,6% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |