Saint-Martin-d'Hères

56 haute Zone B1
INSEE : 38421 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 470 €/m²
Prix m²
-0,3%
Évol. 1 an
13,50 €/m²
Loyer estimé
6,1 %
Rendement brut
37 695
Population
500
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Martin-d'Hères

À Saint-Martin-d'Hères (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 470 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (500 ventes/an en moyenne).

Quel est le prix au m² à Saint-Martin-d'Hères ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères est de 2 470 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-d'Hères ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Saint-Martin-d'Hères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Martin-d'Hères ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0,3 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-9,0 pp
vs Département (38)
Moy. dept : +8,7%
-10,6 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%

Prix immobilier

Prix m²2 470 €/m²
Évol. 1 an -0,3%
Évol. pluriannuelle +6,6%
Transactions/an 500
Loyer estimé 13,50 €/m²
Rendement brut 6,10 %
Passoires F+G 4,5 %
Concernés E+F+G 14,7 %
Taxe foncière 58,15 %
TEOM 8,80 %
Surtaxe rés. secondaires 60,00 %

Économie & population

Population 37 695
Croissance pop. 5 ans -1,8%
Revenu médian 21 160 €
Taux de chômage 13,1%
Taux de vacance 6,5%
% 15-24 ans 26,8 %
Taille moy. ménage 2,01 pers.
% locataires 55,6 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 3 060 €/m² 142
T2 2 843 €/m² 261
T3 2 500 €/m² 599
T4 et + 2 007 €/m² 678
Maison 3 407 €/m² 172

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 316 €/m² 650 -
2022 2 598 €/m² 642 +12,2%
2023 2 637 €/m² 469 +1,5%
2024 2 477 €/m² 373 -6,1%
2025 2 470 €/m² 368 -0,3%

Ventes géolocalisées 2 435 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 38

Voir tout le 38
Score Commune Prix m² Fiabilité
90 Lentiol 2 630 €/m² faible
88 Sainte-Marie-du-Mont 2 981 €/m² faible
87 Bougé-Chambalud 2 057 €/m² moyenne
87 Ambel 1 076 €/m² faible
87 Moras 2 148 €/m² faible