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Grenoble
32 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Grenoble
À Grenoble (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 547 €/m², soit 12,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (3 138 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,5 %)
Quel est le prix au m² à Grenoble ?
Le prix médian de l'immobilier à Grenoble est de 2 547 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grenoble ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Grenoble présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grenoble ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grenoble a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 547 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 3138 |
| Loyer estimé | 13,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 25,5 % |
| Taxe foncière |
68,00 % |
| TEOM | 8,80 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 156 140 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 22 140 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 13,5% |
| % 15-24 ans |
21,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
61,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 000 €/m² | 2 516 |
| T2 | 2 687 €/m² | 2 718 |
| T3 | 2 500 €/m² | 3 262 |
| T4 et + | 2 291 €/m² | 2 987 |
| Maison | 3 529 €/m² | 293 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 794 €/m² | 3913 | - |
| 2022 | 2 793 €/m² | 3948 | 0,0% |
| 2023 | 2 763 €/m² | 2910 | -1,1% |
| 2024 | 2 636 €/m² | 2479 | -4,6% |
| 2025 | 2 547 €/m² | 2441 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
15 626 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |