Saint-Martin-le-Vinoux

43 haute Zone B1
INSEE : 38423 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 620 €/m²
Prix m²
-5,2%
Évol. 1 an
13,42 €/m²
Loyer estimé
5,7 %
Rendement brut
6 078
Population
78
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Martin-le-Vinoux

À Saint-Martin-le-Vinoux (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 620 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (78 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-5,2 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux est de 2 620 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Saint-Martin-le-Vinoux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-le-Vinoux a baissé de 5,2 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-13,8 pp
vs Département (38)
Moy. dept : +8,7%
-15,4 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%

Prix immobilier

Prix m²2 620 €/m²
Évol. 1 an -5,2%
Évol. pluriannuelle -1,8%
Transactions/an 78
Loyer estimé 13,42 €/m²
Rendement brut 5,72 %
Passoires F+G 11,5 %
Concernés E+F+G 25,3 %
Taxe foncière 51,00 %
TEOM 8,80 %

Économie & population

Population 6 078
Croissance pop. 5 ans +4,8%
Revenu médian 24 020 €
Taux de chômage 11,2%
Taux de vacance 8,8%
% 15-24 ans 13,5 %
Taille moy. ménage 2,16 pers.
% locataires 48,4 %
Tension locative Équilibre
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 696 €/m² 8
T2 2 911 €/m² 27
T3 2 629 €/m² 90
T4 et + 2 235 €/m² 95
Maison 3 077 €/m² 65

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 667 €/m² 105 -
2022 2 770 €/m² 101 +3,9%
2023 2 709 €/m² 66 -2,2%
2024 2 762 €/m² 55 +1,9%
2025 2 620 €/m² 63 -5,1%

Ventes géolocalisées 382 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 38

Voir tout le 38
Score Commune Prix m² Fiabilité
90 Lentiol 2 630 €/m² faible
88 Sainte-Marie-du-Mont 2 981 €/m² faible
87 Bougé-Chambalud 2 057 €/m² moyenne
87 Ambel 1 076 €/m² faible
87 Moras 2 148 €/m² faible