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Saint-Paul-de-Varces
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Paul-de-Varces
À Saint-Paul-de-Varces (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 567 €/m², soit 9,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (22 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Chômage contenu (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-de-Varces ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Paul-de-Varces est de 3 567 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Paul-de-Varces ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Saint-Paul-de-Varces présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Paul-de-Varces ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Paul-de-Varces a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 567 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 11,68 €/m² |
| Rendement brut |
3,65 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
38,52 % |
| TEOM | 8,80 % |
Économie & population
| Population | 2 218 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 30 530 € |
| Taux de chômage | 3,0% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
8,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 442 €/m² | 6 |
| T3 | 4 102 €/m² | 8 |
| T4 et + | 3 039 €/m² | 6 |
| Maison | 3 479 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 418 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 3 639 €/m² | 34 | +6,5% |
| 2023 | 3 335 €/m² | 18 | -8,3% |
| 2024 | 3 584 €/m² | 20 | +7,5% |
| 2025 | 3 567 €/m² | 21 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
106 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |