Gua
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gua
À Gua (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 528 €/m², soit 1,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,4 % (28 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,4 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (15,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gua ?
Le prix médian de l'immobilier à Gua est de 2 528 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gua ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Gua présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gua ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gua a augmenté de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 528 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +30,0% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 11,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
27,0 % |
| Concernés E+F+G | 57,2 % |
| Taxe foncière |
46,61 % |
| TEOM | 8,80 % |
Économie & population
| Population | 1 928 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 26 220 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 15,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 428 €/m² | 22 |
| T3 | 2 396 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 677 €/m² | 6 |
| Maison | 2 392 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 944 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 2 504 €/m² | 33 | +28,8% |
| 2023 | 1 963 €/m² | 29 | -21,6% |
| 2024 | 2 290 €/m² | 18 | +16,6% |
| 2025 | 2 528 €/m² | 16 | +10,4% |
Ventes géolocalisées
136 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Vif | 3 349 €/m² | haute |
| 67 | Notre-Dame-de-Commiers | 2 985 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Martin-de-la-Cluze | 2 945 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Georges-de-Commiers | 2 920 €/m² | moyenne |
| 80 | Miribel-Lanchâtre | 2 173 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Paul-de-Varces | 3 567 €/m² | moyenne |
| 56 | Monteynard | 1 248 €/m² | faible |
| 48 | Avignonet | 625 €/m² | faible |