Vienne
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vienne
À Vienne (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 449 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (488 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vienne ?
Le prix médian de l'immobilier à Vienne est de 2 449 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vienne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Vienne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vienne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vienne a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 449 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,6% |
| Transactions/an | 488 |
| Loyer estimé | 12,31 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 30,5 % |
| Taxe foncière |
44,92 % |
| TEOM | 9,64 % |
Économie & population
| Population | 31 778 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 21 320 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
57,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 346 €/m² | 178 |
| T2 | 2 427 €/m² | 376 |
| T3 | 2 307 €/m² | 517 |
| T4 et + | 2 228 €/m² | 404 |
| Maison | 2 950 €/m² | 345 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 410 €/m² | 621 | - |
| 2022 | 2 554 €/m² | 578 | +5,9% |
| 2023 | 2 594 €/m² | 455 | +1,6% |
| 2024 | 2 483 €/m² | 382 | -4,3% |
| 2025 | 2 449 €/m² | 406 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
2 372 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |