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Vénérieu
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vénérieu
À Vénérieu (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 301 €/m², soit 36,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-27,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vénérieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Vénérieu est de 2 301 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vénérieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Vénérieu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vénérieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vénérieu a baissé de 27,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 301 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 15,03 €/m² |
| Rendement brut |
7,29 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,2 % |
| Taxe foncière |
39,47 % |
| TEOM | 11,64 % |
Économie & population
| Population | 968 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 28 370 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,82 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 170 €/m² | 2 |
| Maison | 2 828 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 460 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 601 €/m² | 19 | +5,7% |
| 2023 | 2 950 €/m² | 6 | +13,4% |
| 2024 | 3 184 €/m² | 3 | +7,9% |
| 2025 | 2 301 €/m² | 10 | -27,7% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |