- Accueil
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Isère (38)
- Valencin
Valencin
54 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Valencin
À Valencin (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 169 €/m², soit 17,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,6 % (26 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,7 %)
- Prix en baisse (-8,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Valencin ?
Le prix médian de l'immobilier à Valencin est de 3 169 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valencin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Valencin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valencin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valencin a baissé de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 169 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 14,63 €/m² |
| Rendement brut |
5,15 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 15,6 % |
| Taxe foncière |
34,83 % |
| TEOM | 11,80 % |
Économie & population
| Population | 2 878 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 28 430 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
14,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 402 €/m² | 6 |
| T3 | 3 380 €/m² | 7 |
| T4 et + | 3 421 €/m² | 5 |
| Maison | 3 206 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 037 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 3 395 €/m² | 31 | +11,8% |
| 2023 | 2 886 €/m² | 19 | -15,0% |
| 2024 | 3 467 €/m² | 24 | +20,1% |
| 2025 | 3 169 €/m² | 21 | -8,6% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |