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Heyrieux
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Heyrieux
À Heyrieux (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 264 €/m², soit 14,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (60 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Heyrieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Heyrieux est de 3 264 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Heyrieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Heyrieux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Heyrieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Heyrieux a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 264 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,7% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 14,27 €/m² |
| Rendement brut |
4,88 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
34,52 % |
| TEOM | 8,99 % |
Économie & population
| Population | 4 956 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 26 240 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 072 €/m² | 8 |
| T2 | 2 859 €/m² | 24 |
| T3 | 3 181 €/m² | 35 |
| T4 et + | 3 207 €/m² | 16 |
| Maison | 3 387 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 948 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 3 260 €/m² | 52 | +10,6% |
| 2023 | 3 573 €/m² | 66 | +9,6% |
| 2024 | 3 455 €/m² | 60 | -3,3% |
| 2025 | 3 264 €/m² | 53 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
296 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Saint-Quentin-Fallavier | 2 615 €/m² | haute |
| 55 | Grenay | 3 126 €/m² | moyenne |
| 54 | Valencin | 3 169 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Pierre-de-Chandieu | 3 307 €/m² | haute |
| 50 | Diémoz | 3 391 €/m² | moyenne |
| 61 | Bonnefamille | 2 291 €/m² | faible |
| 51 | Verpillière | 2 819 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Laurent-de-Mure | 3 469 €/m² | haute |