Tencin
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Tencin
À Tencin (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 335 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (51 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Tencin ?
Le prix médian de l'immobilier à Tencin est de 3 335 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tencin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Tencin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tencin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tencin a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 335 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 13,52 €/m² |
| Rendement brut |
4,53 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
45,53 % |
| TEOM | 4,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 180 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 25 480 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 460 €/m² | 33 |
| T3 | 3 500 €/m² | 59 |
| T4 et + | 3 361 €/m² | 27 |
| Maison | 3 378 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 114 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 3 279 €/m² | 67 | +5,3% |
| 2023 | 3 267 €/m² | 61 | -0,4% |
| 2024 | 3 310 €/m² | 23 | +1,3% |
| 2025 | 3 335 €/m² | 30 | +0,8% |
Ventes géolocalisées
240 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |